Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotential !

Hausansicht
Hereinspaziert
Bad EG links 1
Bad EG links 2
Bad EG rechts 1
Bad EG rechts 2
Türbeispiel alt
Türbeispiel neu
Bad DG
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Eckdaten

Kennung 5054
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 42287 Wuppertal
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 318 m²
Kaufpreis 519.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Petra Ueberlacker Immobilien
Katernberger Straße 60
42115 Wuppertal
Deutschland
Tel. +49 202 976330

Weitere Angaben

Keller ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 2.870 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1900
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde um 1900 als Fachwerkhaus errichtet und erhielt vor ca. 30 Jahren einen Anbau in Massivbauweise, in dem sich heute das Treppenhaus befindet. Es verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß gibt es 2 Wohnungen, die zuletzt von 1 Partei genutzt wurden. Im 1. Obergschoß gibt es ebensfalls 2 Einheiten, die z. Zt. mit 2 Mietverträgen an einen Mieter vermietet sind. Im 2. OG gibt es eine große Wohnung, die z. Zt., wie die beiden Wohnungen im Erdgeschoß, nicht vermietet ist. Sie haben nach dem Erwerb des Hauses also die Möglichkeit, entweder im 2. Obergeschoß oder im Erdgeschoß Ihre neue Immobilie selbst zu nutzen, oder natürlich auch fremd zu vermieten.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine Remise und ein 2-geschossiger, ehemaliger Kuhstall, der am Haus angebaut ist. Diese Bauten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das große Entwicklungspotential dieser Immobilie ist das ca. 2.870 m² große Grundstück. Laut einem Gespräch mit dem örtlichen Bauamt haben wir die mündliche Aussage erhalten, daß evtl. eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks, auch in zweiter Reihe, erfolgen kann. Es gibt in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses diverse Beispiele dafür. Um Planungssicherheit zu erhalten, müßte der neue Eigentümer beim Bauamt eine diesbezügliche Bauvoranfrage stellen.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. So wurden im Jahr 2000 alle Fenster als Holzfenster mit Isolierglas und überwiegend mit Rolladen erneuert. Die Elektrik wurde vor ca. 25 Jahren in allen Wohneinheiten durch eine Fachfirma mit FI-Schaltern erneuert. Jede Wohneinheit wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Die Thermen sind zwischen 7 und 30 Jahre alt. Für die Warmwasserversorgung gibt es Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat, Teppichboden oder Fliesen belegt. Es gibt überwiegend Holztüren und Holzzargen. Die einen sind entsprechend dem Baujahr schöne alte Holzkassettentüren, die anderen wurden erneuert und präsentieren sich in moderner Optik. Die Renovierung der Bäder erfolgte in den 1990-er Jahren. Alle drei Etagen haben mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 3 m die dem Baujahr entsprechenden höheren Decken. Stuckdecken sind aber leider nicht vorhanden. Eine SAT-Anlage mit ca. 8 Anschlüssen ist für den Fernsehempfang vorhanden. Das Jahr der Erneuerung der Dacheindeckung ist nicht bekannt. Der Keller besteht aus Bruchstein- und Ziegelmauerwerk mit einer Kappendecke als Gewölbe.

Zur Zeit sind nur die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoß vermietet. Sie erwirtschaften eine Kaltmiete von 250 € bzw. 400 €.

Der Energisausweis ist beauftrag und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in grüner und verkehrsgünstiger Höhenlage von Wuppertal-Barmen nicht weit entfernt von der Auffahrt Wuppertal-Ronsdorf zur A1.

Das ehemalige Restaurant "Jägerhaus Schmitz", das heutige "Essen'z Restaurant am Jägerhaus" erreichen sie fußläufig, ebenso das Gartencenter "Gartenglück Linde", die Delgado Freizeit GmbH ist Ihr direkter Nachbar.

Unmittelbar vor Ihrer Haustür beginnt das Wandergebiet Linde/Marscheid. So sind Freizeitaktiväten ohne lange Anreise sofort möglich.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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