Sie wollen den ganzen Tag die Sonne genießen ?

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Eckdaten

Kennung	5039
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	42285 Wuppertal
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 230 m²
Kaufpreis	1.049.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Petra Ueberlacker Immobilien

Katernberger Straße 60

42115 Wuppertal

Deutschland

Tel. +49 202 976330

info@pu-immobilien.de

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Weitere Angaben

Zustand	modernisiert
Bezugstermin	Nach Vereinbarung
Baujahr	1957
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Einbauküche	ja
Gäste-WC	ja
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 1.149 m²

Objektbeschreibung

Dann sind Sie hier richtig !

Durch die perfekte Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten können Sie und Ihre Familie jede Minute Sonne, die der Himmel uns beschert, ausnutzen, bis sie am Abend untergeht. Ob von der Terrasse im Untergeschoß am Gartenpool, oder vom großen Balkon im Erdgeschoß oder vom kleinen Balkon im Obergeschoß, Sie haben die Wahl und die Sonne ist immer mit von der Partie.

Das Haus präsentiert sich Ihnen als eine großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1957, die im Jahre 2011 - 2012 umfangreich modernisiert wurde. Zuletzt wurde in 2021 noch das Dach erneuert. Die Warmwasserbereitung der modernen Gasbrennwertheizung wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Ein Kaminofen im Wohnbereich verbreitet an kalten Wintertagen wohlige Wärme und spart Ihnen so auch noch Heizkosten.

Es wurden aber auch Stilelemente des Baujahres erhalten, die dem Haus in dem ein oder anderen Bereich ein nostalgisches Flair verleihen. Besonders hervorzuheben ist dabei auch eine für das Baujahr typische höhere Deckenhöhe im EG, die Ihnen ein tolles Raumgefühl vermittelt.

Ausstattung

Vom Windfang des Hauses aus gelangen Sie durch eine schöne bleiverglaste Türe in eine große, helle Empfangshalle mit Treppenhaus zum Ober- und Gartengeschoß. Der mit fast 60 m² sehr große Wohnbereich bietet der ganzen Familie viel Platz, sich zu entfalten. Er besitzt zur Gartenseite eine große Fensterfront und ist dadurch lichtdurchflutet. Ein großer Balkon mit Südwestausrichtung ist vorgelagert und kann an Sommertagen als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Eine sehr große Wohnküche, von der Sie auch auf den Balkon hinaustreten können, bietet Ihnen und Ihrer Familie und ggfls. auch guten Freunden, viel Platz für ein gemütliches, gemeinsames Kochen und Essen. Die schon vorhandene Kücheneinrichtung spart Ihnen Zeit und Geld für eine Neuanschaffung. Von der großen Einganghalle aus gibt es dann noch einen kleinen Flur vor dem angrenzenden Gäste-WC.

In der oberen Etage befinden sich 3 Räume, einer davon mit einem zusätzlichen Bereich für einen begehbaren Schrank, und zwei moderne Duschbäder, jeweils mit Tageslicht. Auch in dieser Etage gelangen Sie von 2 Räumen auf einen kleinen Balkon mit Blick in die Natur und in die Ferne.

Im Gartengeschoß finden Sie neben diversen Keller und Vorratsräumen noch einen Wohnraum, den die jetzigen Eigentümer als Schlafzimmer nutzen. Ein modernes Bad mit Wanne ergänzt hier das Raumangebot. Zur Südwestseite gibr es in dieser Etage eine große Terrasse mit vorgelagertem Gartenpool. An warmen Sommertagen dient er zur Erfrischung, er kann aber auch zur körperlichen Fitness genutzt werden. Durch unterschiedliche Wassertiefen ist er auch für Ihre Kinder gut zu nutzen.

Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Garage und diverse Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus. Das kommt auch Ihren Gästen zugute, die dadurch bei einem Besuch nicht lange nach einem Parkplatz suchen müssen.

Lage

Die Lage des Hauses, in der Nähe des mit 350,30 m über NHN höchsten Punktes in Wuppertal, zeichnet sich aus durch viel Grün. So endet die Sackgasse, in der Ihr neues Zuhause sich befindet in einem Waldweg, der oberhalb des Skulpturenparks liegt. Sie wohnen hier also in der Natur, sind aber trotzdem über den ÖPNV gut an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs angebunden. Die nächste Haltestelle ist nur 550 m entfernt und in 8 Minuten zu Fuß schnell zu erreichen.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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