Wer rastet, der rostet!

Wer rastet, der rostet !
Hausansicht
Gartenimpressionen
Purzelbaum- oder bald Schlittenwiese
2 Garagen oben am Grundstück
Unverbaubare Aussicht
Wohnen mit Gartenblick
Bad im UG
Bad im EG
Bad im DG
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Eckdaten

Kennung 4973
Objektart Einfamilienhaus
Lage 42113 Wuppertal
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Petra Ueberlacker Immobilien
Katernberger Straße 60
42115 Wuppertal
Deutschland
Tel. +49 202 976330

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Einliegerwohnung ja
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 4
Grundstücksfläche ca. 993 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1951
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 16.04.2029

Objektbeschreibung

Das kann Ihnen hier nicht passieren. Von der Doppelgarage am unteren Ende des Grundstücks bis zur Haustür im Erdgeschoß sind es 58 Stufen hinauf. Von den beiden Garagen am oberen Ende des Grundstücks bis zur Haustür sind es 81 Stufen hinunter und dann 13 Stufen hinauf bis zur Haustür. Das heißt, sie sparen sich den monatlichen Beitrag fürs Fitnessstudio und haben gute Chancen, den nächsten Treppenlauf im Gaskessel in Wuppertal-Heckinghausen, mit "nur" 370 Stufen, für sich als Sieger zu entscheiden. Die größere Herausforderung, der Wuppertaler Treppenlauf, hat ja zuletzt im Jahr 2015 stattgefunden. Da waren 922 Stufen auf 11 km Strecke zu bewältigen.

Durch die Hanglage des Grundstücks haben Sie einen tollen und unverbaubaren Fernblick über Wuppertal.

Ausstattung

Für das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete kleine Siedlungshaus wurde im Jahr 2001 eine Baugenehmiung für eine umfangreiche Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau erteilt. Im Erdgeschoß wurde ein sehr großzügiges Wohnzimmer und ein Bad angebaut. Im Obergeschoß entstand auf einem Teil dieses erdgeschossigen Anbaus ein geräumiges Schlafzimmer und auf dem Rest eine sehr grosse Dachterrasse. Diese ist von der Statik her so berechnet, daß hier auch noch eine Aufstockung möglich wäre. Zur Zeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Da sich auf jeder Etage ein Bad entweder mit Dusche oder mit Badewanne befindet, besteht die Möglichkeit, es mit wenig Aufwand auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerappartement, oder auch zum Wohnen und Arbeiten, zu nutzen. Ihren Fuhrpark bringen Sie bquem entweder in der Doppelgarage am unteren Ende des fast 1.000 m² großen Grundstückes unter, oder Sie nutzen die 2 Garagen am oberen Ende. Aufgrund einer Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus auf dem oberen Teil des Grundstücks, wurde von der Stadt Wuppertal in 1999 ein positver Bescheid erlassen, sodaß man ggfls. davon ausgehen kann, daß eine zusätzliche Bebauung bei erneutem Antrag hier möglich wäre.

Zu erwähnen wäre da noch, daß Sie mit Kauf des Hauses Mitglied einer Siedlungsgenossenschaft werden. Sie erwerben einen Anteil und zahlen ein einmaliges Eintrittsgeld. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen, wie z.B. Straßen, Straßenbeleuchtung, Kanal, Winterdienst usw. werden Ihnen dann von der Genossenschaft zur Nutzung gegen Entgelt zur Verfügung gestellt. Dieses Entgelt wird in Form von Beiträgen erhoben. Grundlage für diese Beiträge sind die Satzung und die Beschlüsse der Generalversammlung der Genossenschaft.

Lage

Die Wohnlage in Wuppertal-Elberfeld angrenzend an das Briller Viertel ist ein sehr beliebtes Wohngebiet. Sie wohnen stadtnah in sehr grüner Umgebung nahe ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen. Auch die Nordbahntrasse ist schnell erreicht und bietet Ihnen diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

Geplanter Verkaufserfolg statt Zufallsgeschäft Petra Ueberlacker Immobilien - Ihre Erste Adresse wenn Sie im Bergischen Städtedreieck Wuppertal, Remscheid, Solingen und Umgebung eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Mit unserem individuellem Marketing- und Vertriebskonzept verkaufen wir auch Ihr Haus / Ihre Wohnung schnell und sicher zu einem marktgerechten Preis.
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