Wer rastet, der rostet!

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Eckdaten

Kennung	4973
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	42113 Wuppertal
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 200 m²
Kaufpreis	449.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Petra Ueberlacker Immobilien

Katernberger Straße 60

42115 Wuppertal

Deutschland

Tel. +49 202 976330

info@pu-immobilien.de

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Weitere Angaben

Bezugstermin	nach Vereinbarung
Einliegerwohnung	ja
Vermietet	nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Garagenanzahl	4
Grundstücksfläche	ca. 993 m²
Zustand	gepflegt
Baujahr	1951
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Flüssiggas

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	176.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	16.04.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das kann Ihnen hier nicht passieren. Von der Doppelgarage am unteren Ende des Grundstücks bis zur Haustür im Erdgeschoß sind es 58 Stufen hinauf. Von den beiden Garagen am oberen Ende des Grundstücks bis zur Haustür sind es 81 Stufen hinunter und dann 13 Stufen hinauf bis zur Haustür. Das heißt, sie sparen sich den monatlichen Beitrag fürs Fitnessstudio und haben gute Chancen, den nächsten Treppenlauf im Gaskessel in Wuppertal-Heckinghausen, mit "nur" 370 Stufen, für sich als Sieger zu entscheiden. Die größere Herausforderung, der Wuppertaler Treppenlauf, hat ja zuletzt im Jahr 2015 stattgefunden. Da waren 922 Stufen auf 11 km Strecke zu bewältigen.

Durch die Hanglage des Grundstücks haben Sie einen tollen und unverbaubaren Fernblick über Wuppertal.

Ausstattung

Für das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete kleine Siedlungshaus wurde im Jahr 2001 eine Baugenehmiung für eine umfangreiche Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau erteilt. Im Erdgeschoß wurde ein sehr großzügiges Wohnzimmer und ein Bad angebaut. Im Obergeschoß entstand auf einem Teil dieses erdgeschossigen Anbaus ein geräumiges Schlafzimmer und auf dem Rest eine sehr grosse Dachterrasse. Diese ist von der Statik her so berechnet, daß hier auch noch eine Aufstockung möglich wäre. Zur Zeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Da sich auf jeder Etage ein Bad entweder mit Dusche oder mit Badewanne befindet, besteht die Möglichkeit, es mit wenig Aufwand auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerappartement, oder auch zum Wohnen und Arbeiten, zu nutzen. Ihren Fuhrpark bringen Sie bquem entweder in der Doppelgarage am unteren Ende des fast 1.000 m² großen Grundstückes unter, oder Sie nutzen die 2 Garagen am oberen Ende. Aufgrund einer Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus auf dem oberen Teil des Grundstücks, wurde von der Stadt Wuppertal in 1999 ein positver Bescheid erlassen, sodaß man ggfls. davon ausgehen kann, daß eine zusätzliche Bebauung bei erneutem Antrag hier möglich wäre.

Zu erwähnen wäre da noch, daß Sie mit Kauf des Hauses Mitglied einer Siedlungsgenossenschaft werden. Sie erwerben einen Anteil und zahlen ein einmaliges Eintrittsgeld. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen, wie z.B. Straßen, Straßenbeleuchtung, Kanal, Winterdienst usw. werden Ihnen dann von der Genossenschaft zur Nutzung gegen Entgelt zur Verfügung gestellt. Dieses Entgelt wird in Form von Beiträgen erhoben. Grundlage für diese Beiträge sind die Satzung und die Beschlüsse der Generalversammlung der Genossenschaft.

Lage

Die Wohnlage in Wuppertal-Elberfeld angrenzend an das Briller Viertel ist ein sehr beliebtes Wohngebiet. Sie wohnen stadtnah in sehr grüner Umgebung nahe ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen. Auch die Nordbahntrasse ist schnell erreicht und bietet Ihnen diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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