Burgholz, Sambatrasse, Natur

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Eckdaten

Kennung	5036
Objektart	Etagenwohnung
Lage	42349 Wuppertal
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 91 m²
Kaufpreis	279.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Petra Ueberlacker Immobilien

Katernberger Straße 60

42115 Wuppertal

Deutschland

Tel. +49 202 976330

info@pu-immobilien.de

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Weitere Angaben

Etage	1
Zustand	modernisiert
Baujahr	1974
Haustiere	Nein
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	ja
Vermietet	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Gäste-WC	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

200

>400

124
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	124 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	07.02.2018

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wenn Sie ruhig und in einer grünen Umgebung wohnen wollen, haben Sie hier die Gelegenheit, eine schöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß eines 3-Familienhauses mit einer großen Garage und Platz für 2 weitere Fahrzeuge in der Einfahrt zu erwerben. Zur Zeit ist die Wohnung noch an eine Einzelperson vermietet. Ein Selbstbezug ist nach Absprache möglich. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung von der jetzigen Mieterin übernommen werden.

Ausstattung

Die Wohnung in dem sehr gepflegten 3-Familienhaus im 1. Obergeschoß eignet sich sehr für ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Eßbereich mit offener Küche. Weiter gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes, modernisiertes Tageslichtbad mit fast ebenerdiger Dusche und zusätzlich noch ein separates Gäste-WC, ebensfalls mit Fenster. Ein weiteres, kleines Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder als Gästezimmer. Von jedem Raum aus haben Sie den Zutritt auf einen Balkon, der Ihnen den Zugang zur großen Terrasse auf dem Dach der großen Garage Ihres Miteigentümers an der Giebelseite des Hauses ermöglicht. Sie ist ca. 36 m² groß und läßt Sie mit Blick ins Grüne Ihre freie Zeit genießen.

Die komplette Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden

Sie wohnen naturnah im Grünen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich im nahe gelegenen Küllenhahn.

Wir empfehlen Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, da wir aus Diskretionsgründen auf Aufnahmen innerhalb der Wohnung verzichtet haben.

Das zu entrichtende Wohngeld wird in Abspreche mit dem neuen Eigentümer festgelegt. Es wird ca. 300 - 350 € pro Monat incl. der Heizkosten und einer Rücklage betragen.

Für die große Terrasse und für die überlange Garage mit Einfahrt besitzen Sie ein alleiniges Sondernutzungsrecht.

Lage

In der oberen Südstadt, Bereich Küllenhahn, wohnen Sie hier in absolut ruhiger Grünlage in der Nähe der Sambatrasse, die sich durch den Staatsforst Burgholz vom Zoo bis nach Cronenberg hinauf schlängelt. Das Waldpädagogiche Zentrum ist hier genauso zuhause wie das Aboretum. Der Bahnhof Burgholz an der Sambatrasse ist gerade mal 250 m entfernt. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie also die Möglichkeit, unmittelbar vor der eigenen Haustüre zu ausgedehnten Spaziergängen bzw. Wanderungen oder interessanten Radtouren zu starten.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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