Wohnen im DG nahe der Lego-Brücke ...

Eckdaten

Kennung	5011
Objektart	Etagenwohnung
Lage	42107 Wuppertal
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 52 m²
Kaufpreis	79.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Etage	4
Bezugstermin	Nach Vereinbarung
Zustand	renovierungsbedürftig
Baujahr	1902
Heizungsart	Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger	Strom
Keller	ja
Wohngeld	251,00 €
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diesmal handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines 1902 erbauten 10-Famillienhauses. Die Wohnung im 4. Obergeschoß besteht aus Küche, Diele, Bad und 2 schönen Zimmern. Zusätzlich gibt es eine Erweiterungsmöglichkeit in Form eines Sondernutzungsrechtes eines Teils des darüberliegenden Dachbodens. Wenn Sie handwerklich geschickt sind, bietet sich hier Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Gusto zu gestalten und sich den Dachbereich zusätzlich wohnlich auszubauen. Um hier zusätzliche Wohnfläche zu erhalten, ist unter Umständen eine Baugenehmigung erforderlich.

Der Energieausweis ist angefordert.

Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig. Im Flur, in der Küche und in den beiden Zimmern ist Laminat velegt, im Bad gibt es einen PVC-Boden. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Der als Sondernutzungsrecht dazugehörige Bereich im DG ist nicht ausgebaut.

Das Mehrfamilienhaus hat ein Treppenhaus mit einer modern, neu verkleideten Holztreppe. Bei den Geschoßdecken handelt es sich um Holzbalkendecken. Das Haus ist unterkellert. Hier ist jeder Wohnung ein Kelleraum zugeordnet. Der kleine Hof hinter dem Gebäude wird z.Zt. hauptsächlich zur Unterstellung der Mülltonnen genutzt.

Lage

Ruhige Lage in einer Seitenstraße im Bereich Ostersbaum unweit des Zentrums von Wuppertal-Elberfeld. Die Hardt mit dem Botanischen Garten ist fußläfig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in der Innenstadt von Elberfeld ausreichend vorhanden. Gute Anbindung an den ÖPNV. Durch die unmittelbare Nähe der Nordbahntrasse können Sie per Rad die ganze Stadt von Vohwinkel - Oberbarmen schnell erradeln oder "per pedes apostolorum" auch zu Fuß erwandern. Die über die Stadtgrenzen Wuppertals hinaus bekannte Lego-Brücke, die von dem Wuppertaler Künstler Martin Heuwold gestaltet wurde, finden Sie in ca. 300 m Entfernung

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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