Mit Terrasse wohnen nahe der Lego-Brücke ...

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Eckdaten

Kennung	5010
Objektart	Erdgeschosswohnung
Lage	42107 Wuppertal
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 58 m²
Kaufpreis	129.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Petra Ueberlacker Immobilien

Katernberger Straße 60

42115 Wuppertal

Deutschland

Tel. +49 202 976330

info@pu-immobilien.de

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Weitere Angaben

Wohngeld	177,37 €
Letzte Modernisierung	2016
Etage	Erdgeschoß
Zustand	modernisiert
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Baujahr	1903
Balkon/Terrasse	ja
Einbauküche	ja
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	68.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis gültig bis	16.09.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende mit einer reich verzierten Jugendstilfassade. Das Baujahr des Hauses ist 1903.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoß des gepflegten Altbaus erreichen Sie über nur wenige Stufen. Die schöne alte Holzeingangstüre und das komplette Treppenhaus wurden erst kürzlich neu gestrichen. Die Stuckelemente an den Wänden und an der Decke erstrahlen in neuem Glanz. Der schöne alte Fliesenboden ist sehr gut erhalten. Es umgibt Sie der Charme der Jahrhundertwende.

Die Wohnung selbst ist geschmackvoll modernisiert und entspricht heutigem Standard. Die beiden Zimmer, der Flur und die Küche sind mit Buche-Laminat ausgelegt. Eine hochwertige Kücheneinrichtung incl. Elektrogeräten ist schon vorhanden. Das moderne Tageslicht-Bad verfügt über eine stufenlose Dusche, ein Hänge-WC, einen großen Waschtisch mit Umbau und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist komplett frisch gestichen, die Türen einschließlich der Rahmen sind neu lackiert. Zur Wohnung gehört auch ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse mit Blick auf die Nordbahntrasse.

Hier fehlen nur noch Sie und Ihre Möbel.

Oder Sie nutzen die Wohnung als Kapitalanlage und vermieten sie Gewinn bringend.

Laut Wirtschaftplan 2021 beträgt das Wohngeld monatlich 113,00 €. Davon sind ca. 82,65 € umlagefähig und ca. 30,35 € nicht umlagefähig. Hinzu kommt für die Rücklage monatlich ein Betrag von 64,37 € Das Hausgeld incl. Rücklage beträgt somit 177,37 €

Die Stadt Wuppertal berechnet die Grundsteuer B für 2021 mit 69,87 €, das sind monatlich nur ca. 5,80 €.

Lage

Ruhie Lage in einer Seitenstraße im Bereich Ostersbaum unweit des Zentrums von Wuppertal-Elberfeld. Die Hardt mit dem Botanischen Garten ist fußläfig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in der Innenstadt von Elberfeld ausreichend vorhanden. Gute Anbindung an den ÖPNV. Durch die unmittelbare Nähe der Nordbahntrasse können Sie per Rad die ganze Stadt von Vohwinkel - Oberbarmen schnell erradeln oder "per pedes apostolorum" auch zu Fuß erwandern. Die über die Stadtgrenzen Wuppertals hinaus bekannte Lego-Brücke, die von dem Wuppertaler Künstler Martin Heuwold gestaltet wurde, finden Sie in ca. 300 m Entfernung.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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