Schönes REH am Wald sucht Handwerkerfamilie!

Ansicht vorne
Ansicht Giebelseite
Ansicht hinten
Garten angrenzend an den Wald
Kachelofen
Fernsicht
Gemütliches Dachgeschoß
Elektrounterverteilung im OG
Straße endet am Wald
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Eckdaten

Kennung 4976
Objektart Reiheneckhaus
Lage 42115 Wuppertal
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 309.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Petra Ueberlacker Immobilien
Katernberger Straße 60
42115 Wuppertal
Deutschland
Tel. +49 202 976330

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1923
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 2000
Grundstücksfläche ca. 321 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 252.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 03.05.2029

Objektbeschreibung

Schönes Reiheneckhaus in direkter Waldrandlage der Kaiserhöhe mit dem bekannten Weyerbuschturm. Ideal für Familien mit Kindern, da die Straße am Waldweg endet und somit keine Durchgangstraße ist. Vom Grundstück aus gelangen Sie durch ein Tor direkt in den Wald. Dort gibt es für Ihre Kinder mehrere Spielplätze zur Auswahl, für Ihre persönliche, sportliche Betätigung bietet sich der Wald selbst oder auch ein naheliegender Sportplatz an. Die Hundebesitzer unter Ihnen freuen sich über das Hundefreilaufgebiet.

Seit dem Baujahr 1923 befindet sich das Haus in Familienbesitz und wurde 1935 um einen Wintergarten erweitert. 1953 wurde auf dem Grundstück auch noch eine Garage erbaut.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Allerdings wurde im Jahr 2000 das Dach gemäß dem seinerzeit gültigen Wärmedämmstandard erneuert und auch die Leitungen für Strom, Gas und Wasser wurden überwiegend ausgetauscht. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und wurden, wie auch die Haustüre, 1997 eingebaut. Die Fenster des Wintergartens sind aus dem Jahr 2000 und verfügen über Rolladen.

Ausstattung

Wie schon erwähnt ist das Haus komplett renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Daher bietet es dem handwerklich geschickten Erwerber die Möglichkeit, es nach dem persönlichen Geschmack und durch entsprechende Eigenleistung kostengünstig zu gestalten. Geheizt wird das Haus durch einen mit einem Gasbrenner betriebenen Kachelofen als Warmluftheizung. Ein separater Warmwasserboiler liefert Ihnen das warme Wasser.

Im Erdgeschoß befinden sich eine Diele, ein großzüger Wohn-/Eßbereich mit Kachelofen und die Küche mit angebautem Wintergarten. Von hier gelangen Sie in den zur Zeit "wildromantischen" Garten, der Ihnen durch ein Tor den direkten Zugang zum Wald ermöglicht. Der Einbau eines G-WCs ist unter Umständen in einem AR möglich.

Im Obergeschoß haben Sie ein Bad mit Fenster, einen Raum mit dem Zugang zu einem gartenseitig gelegenen Balkon auf dem Wintergarten und ein weiteres Zimmer, das Ihnen einen unverbaubaren Fernblick bietet.

Im Dachgeschoß gibt es einen gemütlichen Raum mit Dachschrägen und diversen vom Schreiner eingebauten Schränken. Von hier aus erreichen Sie noch ein weiteres kleines Zimmer.

Ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachspitz bietet Ihnen noch Stauraum für dies und das.

Im Kellergeschoß gibt es diverse Lagerräume. Hier befindet sich auch die Gasheizung und der separate Warmwasserboiler.

Lage

Angrenzend an das Briller Viertel mit seinen eindrucksvollen Villen wohnen Sie in direkter Waldrandlage in einem beliebten Wohngebiet unweit der Elberfelder Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Lebensmitteldiskounter, Tankstelle, die Auffahrt Wuppertal-Varresbeck der A 46 und nicht zuletzt die weit über die Grenzen Wuppertals hinaus bekannte Nordbahntrasse sind von Ihrem neuen Zuhause aus schnell erreicht.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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Umgebungsinformationen

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