Alles was das Herz begehrt!

Eckdaten

Kennung	4958
Objektart	Mehrfamilienhaus
Lage	42279 Wuppertal
Zimmer	12
Wohnfläche	ca. 400 m²
Kaufpreis	825.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Zustand	renovierungsbedürftig
Baujahr	1909
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Grundstücksfläche	ca. 2.576 m²

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe und Baugrundstück. Was wollen Sie mehr?

Mit einer kleinen Familie nutzen Sie selbst vielleicht das Einfamilienhaus.

Haben Sie eine größere Familien, nutzen Sie selbst die große Eigentümerwohnung im 2-3- Familienhaus mit riesiger Dachterrasse und toller Panorama-Fernsicht. Den Rest vermieten Sie. Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei.

Wollen Sie von zuhause aus arbeiten, nutzen Sie die Gewerberäume.

Wenn alles das nicht für Sie zutrifft, bauen Sie neu. Ein freistehendes Einfamilienhaus z.B. als Stadtvilla oder ein Doppelhaus mit 2 Hälften. Eine nutzen Sie selbst und in die zweite können die Eltern oder die Kinder einziehen.

Es gibt noch so viele Möglichkeiten, wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

Die Eigentümer-WE im 2-3 Familienhaus, BJ 1909, mit ca. 180 m² Wohnfläche befindet sich in einem guten Zustand. Im 1. OG teilt sie sich auf in 1 Wohn-/Eßzimmer, 1 Küche mit Eßbar und Ausgang auf die große SW-Dachterrasse. Hier haben Sie einen super Panoramaausblick. Desweiteren gibt es auf dieser Etage 1 AR, 1 HWR und 1 G-WC. Im DG befindet sich ein großes Bad mit Veluxfenster. Von 1 Durchgangszimmer erreichen Sie die 2 Kinderzimmer. Und natürlich gibt es auch noch 1 Schlafzimmer. Durch die hohen Decken und die toll aufgearbeiteten Dielenböden erhält die Wohnung einen gemütlichen Altbaucharme.
Die Wohnung im EG mit ca. 120 m² ist modernisierungsbedürftig. Sie beherbergt 3-4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 AR und 1 W-Balkon. Im Flur gibt es 1 G-WC.
Alle Fenster im Haus sind Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Schallschutzglas. Teilweise gibt es Innenschlagläden, vereinzelt Rolläden.
Vom Haus gibt es einen Durchgang zum Gewerbe, welches aber auch einen separaten Zugang von außen besitzt. Z. Zt. wird es durch den Eigentümer selbst genutzt, der hier eine Fensterbaufirma betreibt. Es gibt 1 großen Ausstellungsraum, 1 Büro, 1 Lagerfläche und diverse Nebenräume. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung, die das MFH und die Gewerberäume beheizt.
Mehrfamilienhaus und Gewerbe sind komplett unterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume und 2 Garagen. Eine Besonderheit ist ein Brunnen im Keller, der bis vor nicht allzu langer Zeit auch als Trinkwasserbrunnen diente. Jetzt hat das Gebäude einen städtischen Wasseranschluß. Das Brunnenwasser kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.
Das Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks hat Bestandsschutz. Es bietet mit 2 Zimmern, 1 Küche und 1 WC im EG und dem Bad und 2 wohnlich ausgebauten Räumen im UG Platz für eine kleine Familie. Die vorhandene Ölzentralheizung muß ausgetauscht werden, da sie aufgrund ihres Alters nicht mehr betrieben werden darf. Insgesamt ist das Haus modernisierungsbedürftig.

Lage

Sie wohnen hier in guter Höhenwohnlage auf den Nordhöhen von Wuppertal-Barmen an der Grenze zu Sprockhövel.

Ihr Gewerbe ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Die eigene Ampelanlage verschafft Ihnen auf Knopfdruck freie Fahrt auf die A 46 in Richtung Düsseldorf oder im Autobahnkreuz Wuppertal Nord auf die A 1 und die A 43.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Dieser weist ein Mischgebiet mit einer möglichen 2-geschossigen Bebauung aus. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0.8. So haben Sie die Möglichkeit, wenn Sie weder im Mehrfamilienhaus noch im Einfamilienhaus wohnen wollen, sich den Traum von einem Neubau mit neuester Technik zu erfüllen. Es ist zum Bespiel der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses als Stadtvilla möglich. Oder wenn Sie für Ihre Familie mehr Platzbedarf haben, bauen Sie ein Doppelhaus mit 2 Hälften und je einer Wohneinheit.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

Geplanter Verkaufserfolg statt Zufallsgeschäft Petra Ueberlacker Immobilien - Ihre Erste Adresse wenn Sie im Bergischen Städtedreieck Wuppertal, Remscheid, Solingen und Umgebung eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Mit unserem individuellem Marketing- und Vertriebskonzept verkaufen wir auch Ihr Haus / Ihre Wohnung schnell und sicher zu einem marktgerechten Preis.
Profitieren Sie von unserer über 20-jährigen Erfahrung am Immobilienmarkt und rufen Sie uns einfach an. Tel. 0202 / 976 330 oder schreiben Sie uns eine Mail unter info@pu-immobilien.de. Unsere Leistungen sind für Sie kostenfrei.