Wenn Sie schon lange nach einer großzügigen 4 Zi.-Wohnung suchen, haben Sie jetzt Glück. Sie haben sie gefunden. Und das in einer tollen, ruhigen und grünen Lage in Remscheid-Lüttringhausen Bereich Hülsberg.

Im Erdgeschoß eines 1970 massiv gebauten Vierfamilienhauses befindet sich Ihr neues Zuhause. Es bietet Ihnen ausgehend vom geräumigen Flur ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer, das durch eine ca. 40 m² große Sonnenterrasse erweitert wird, auf der es sich nach getaner Arbeit prima relaxen läßt. Eine Markise schützt auf Wunsch vor zuviel Sonneneinstrahlung. Eine schöne Wohnküche gehört zum Angebot dazu, genauso wie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die drei ca. 14 m², 15 m² und 17 m² großen Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot für eine 4-köpfige Familie sinnvoll.

Im geräumigen Flur gibt es einen Abstellschrank. Im Untergschoß steht Ihnen aber auch noch ein Kellerraum zur Verfügung.

Auf Wunsch kann für 50 €/Monat eine Garage angemietet werden.

Der Flur in Ihrem neuen Zuhause hat einen Marmorbelag im Polygonalverband, die Wände sind teils mit Rauhfaser tapeziert und teils holzverkleidet, die Decke ist verputzt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. An einem Ende des Flurs befindet sich ein geräumiger Abstellschrank.

Das Wohnzimmer hat einen Parkettfußboden, die Wände sind teils mit Rauhfaser und teils mit einer Fototapete tapeziert, die Decke ist verputzt. Die Türe zum Flur hat eine braune Rauchglastüre in einer Stahlzarge. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Terrasse, die Ihnen im Sommer als zweites Wohnzimmer dient.

Der Schlafraum, der auch einen Ausgang zur Terrasse hat, ist mit beigefarbenen, diagonal verlegten Fliesen ausgestattet. Die Wände haben einen Rauhputz, die Decke ist verputzt.

Die beiden anderen Schlafräume sind mit PVC ausgelegt, wobei ein Raum auf dem PVC einen Laminatboden bekommen hat. Die Wände sind mit Rauhputz versehen, die Decken sind verputzt.

Die Wohnküche hat einen PVC-Belag, die Wände haben teils einen Fliesenspiegel mit grauen Fliesen und sind ansonsten mit Rauhfaser tapeziert, die Decke ist verputzt. Hier in der Küche befindet sich ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser in Küche und Bad.

Das Tageslichbasd und das Gäste-WC haben einen weißen Mosaikfliesenbelag. Das Bad hat Wandfliesen in dunkelgrün, das Gäste-WC in hellbau. Die restlichen Wandflächen haben einen Rauhputz, die Decken sind verputzt. Im Bad gibt es eine Wanne, ein Stand-WC mit Wasserkasten, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC hat ein Stand-WC mit Wasserkasten und einen kleinen Handwaschtisch. Für Retrofreunde sind Bad und Gäste-WC ein echter Hingucker.

Die Türen der Wohnung sind Limbaholztüren in Stahlzargen.

Zur Zeit bestehen die Fenster der Wohnung aus Kunststoff mit einer Doppelverglasung und Außenrolläden. Diese werden aber kurzfristig erneuert und sind dann mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. In den 90-zigern wurde schon die Fassade mit einer Dämmung versehen. In 2024 wurde bereits das Dach des Hauses mit einer Aufdachdämmung und einer Zwischensparrendämmung versehen. Geplant ist auch, die jetzt in Betrieb befindliche Gasbrennwerttherme durch eine Wärmepumpe zu ersetzen. Ggfls. ist auf Wunsch auch eine Wallbox an der Garage möglich. Die Kosten für diese energetisch geplanten Maßnahmen werden im Rahmen der gesetztlichen Möglichkeiten auf die Miete umgelegt.

Die Wohnung wird zu Beginn und zum Ende der Mietezit unrenoviert übergeben.

Die Lage fast am Ende einer Sackgasse garantiert Ihnen absolute Ruhe. Eine Kindertagesstätte befindet sich in 170 m Entfernung, das ist ein Fußweg von ca. 3 Minuten. Zur Grundschule und zum Gymnasium benötigen Ihre Kinder für die 650 m ca. 10 Minuten zu Fuß. Im nahe gelegenen Lüttringhausen befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Oder Sie machen einen kleinen Ausflug ins Zentrum von Remscheid-Lennep oder auch ins Zentrum von Remscheid-Ctity.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 122,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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