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Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einlieger und 2 Garagen in absolut ruhiger Lage in Wuppertal-Beyenburg.

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Das Haupthaus verfügt über ca. 225 m² Wohfläche. Da der Wohnbereich im Dachgeschoß über einen eigenen Zugang über das neu angebaute Treppenhaus verfügt, kann das Haus leicht zu einem Zweifamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und ca. 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoß umgebaut werden.
Der seitliche Anbau mit ca. 60 m² Wohnfläche und ebenfalls eigenem Eingang ist vermietet.

 

Wohnfläche

ca. 280 m²

Grundstück

ca. 1.122 m²

Zimmer

9 Zimmer, 3 Küche, 3 Bäder, 2 Gäste-WC

Baujahr

vermieteter Anbau ca. 30er Jahre

Haupthaus ca. 1970 mit Erweiterung in 1991

Zustand

modernisiert mit hochwertiger Ausstattung

Heizung

Öl-Zentralheizung

Energieausweis

liegt noch nicht vor

Garage / Stellplatz

2 Garagen, 2 Stellplätze

Kaufpreis: 489.000,- € keine zusätzliche Provision 

Das Haupthaus verfügt über ca. 225 m² Wohfläche. Da der Wohnbereich im Dachgeschoß über einen eigenen Zugang über das neu angebaute Treppenhaus verfügt, kann das Haus leicht zu einem Zweifamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und ca. 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoß umgebaut werden.
Der seitliche Anbau mit ca. 60 m² Wohnfläche und ebenfalls eigenem Eingang ist vermietet.

Der jetzige, seitliche Anbau stammt aus den 30er Jahren, wurde jedoch im Zuge der Erstellung des Haupthauses vollständig modernisiert. Das jetzige Haupthaus wurde 1970/71 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet, und erhielt 1991/92 einen gartenseitigen Erweiterungsbau.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine hochwertige Ausstattung mit teilweise Marmor- und Granitböden. Sowohl die Bausubstanz als auch der Garten und sämtliche Aussenanlagen wurden laufend Instand gehalten und liebevoll gepflegt.

Genießen Sie die Großzügigkeit der hellen Räume und die absolute Ruhe, sowie den traumhaften weiten Blick ins Grüne in einer absolut ruhigen Wohnlage.

Die insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Wohnräume im Erdgeschoss: Großer Wohnraum mit Essbereich und hellem Kaminzimmer, 2 Schlafräumen, Küche, goße Diele, Bad und Gäste WC.
Die Räume im Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus erreichbar, und können leicht von den Räumen im EG abgeteilt werden, so dass hier bei Bedarf eine vollwertige 2. Wohnung eingerichtet werden kann.
Das DG beinhaltet zur Zeit einen großen hellen Wohnraum mit Aufgang zu einem kleinen Studio im Spitzboden, 1 Schlafraum, ein Arbeitsraum als Durchgangszimmer, sowie eine große Küche und ein Badezimmer.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein modernisierter Altbau mit einer ca. 60 m² großen, vermieteten Wohnung bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.

Die Bruttomiete für die vermietete Wohnung beträgt zur Zeit 660,- € monatlich.

Auf den Höhenlagen von Wuppertal-Beyenburg im Bereich Sondern wohnen Sie hier in einer traumhaft ruhigen Lage mit herrlicher Aussicht ins Grüne.
In unmittelbarer Nähe lädt das Naturschutzgebiet Marscheider Wald zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Oder Sie genießen einen Bummel durch den historischen Ortskern von Beyenburg mit seiner Klosterkirche.
Während Sie sich in Ihrem neuen zu Hause einerseits in Ruhe von Ihrem Alltag erholen können, sind Sie andererseits mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahnauffahrt zur A1 und haben somit eine sehr gute Anbindung in den Großraum Köln, oder nach Norden Richtung Dortmund. Und für größere Einkäufe, etc. sind Sie in ca. 10 bis 15 Minuten in den Innenstädten von Wuppertal oder Remscheid.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.